17楼说房之：杭州楼市，下一个热点在哪里？

下一个热点在哪里？

　　绿城重回蒋村，蒋村会不会成为下一个热点？
　　地铁2号线南段年内动工，萧山会不会成为下一个热点？
　　正在大家感慨于杭州楼市的热点越来越多的时候，杭州城市规划又有重大突破，钱塘江两岸规划建设10座新城，杭州从西湖时代向钱塘江时代迈进的步伐进一步加快。可以预计，在接下来的一段时期，杭州楼市将冒出一大批热点区域。
　　自上世纪90年代初杭州掀起第一波商品房开发热潮至今，杭州楼市的格局已经发生重大变化。一个显著的变化是，前几年，我们预测杭州楼市的后市经常会提到一句下一个热点在哪里，而现在我们已经很难用一个热点区域来展望杭州楼市的未来。
　　当我们说杭州楼市的下一个热点在哪里时，我们听到了杭州楼市曾经的发展轨迹，先是城西，再是运河房产，再是滨江成为杭州楼市的供应和成交大户，滨江一个区的市场规模超过其他好几个城区的总和，再接下来是钱江新城成为杭州楼市精品住宅和高档写字楼的中心。
　　今天，在钱塘江时代和地铁时代即将真正到来之前，杭州楼市的单热点时代正在远去，出现在我们面前的是一个多中心多热点的大城市格局。在我们讨论下一个热点在哪里的时候，我们往往会得到更多的答案。
　　有人说在蒋村。岁月轮回，城西曾经是杭派地产的发源地，见证了杭州楼市最初的发展壮大。但也是城西，让我们感觉到规划滞后型的自发开发所带来的种种弊端。今天，借助新西溪、新规划和新的操作理念，万科西溪蝶园、坤和西溪里和绿城蒋村项目，将为我们带来一个新的城西，新城西成为热点已经不用置疑。
　　有人说在之江。今天的之江包括了转塘、龙坞等地，甚至富阳银湖地区也可以归纳到这个板块。一片位于西湖群山和钱塘江之间的风水宝地，一座最能代言杭州城市形象的艺术高校，一大群杭州主城区最集中的休闲娱乐设施，一批站于杭州楼市顶尖位置的高档楼盘和一大批高性价比的艺术社区、健康社区正在让之江摆脱“成交小户”的窘境。之江也将成为杭州楼市的下一个热点。
　　而在萧山，我听到最近的一个传说是，位于新街的得力新和人家开盘，滨江区一位正好出差在深圳的职工“打飞的”赶到楼盘现场排队买房，而新和人家所在新街还刚刚出于发展初期，周边的景观和公共配套建设才刚刚开始。新街，临浦，江东新城，空港新城要成为杭州楼市的热点也不会太遥远。
　　还有更多的人看好下沙新城，看好九堡，看好滨江腹地，看好城东北。
　　杭州楼市的下一个热点在哪里？其实已经不好回答了，因为热点实在太多了，甚至有些分散了，但正是因为热点分散，购房者才能在离自己最近的地方找到适合自己的“抢手货”，正是因为热点众多，杭州楼市才开始呈现出一线大城市的雄伟轮廓。