投资商铺的故事——桂花城的包租婆

上一篇 / 下一篇  2008-06-13 14:54:52 / 个人分类：房子的故事

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今天虽然下雨，但是在曙光路的饭局结束后，不经意就荡到了世贸门口。

世贸门口红红的横幅提醒我这里有着红火的展会。

商铺展，竟然是第六届了，好像我几乎没有什么印象。

最近对商业地产狂长草，于是，偶还是仔仔细细的逛了一圈。

不过今天的主题不是商铺展，是前几天遇到的一个商铺的故事，与大家共享。

“一铺养三代”一直流传至今，其实投资商铺是房产投资的终极目标。

有实力雄厚的朋友，投资了商铺，我们也是羡慕非常，期望能拥有一套商铺留下去呵呵。

话说这天，我们帮一个好友寻找一个商铺，一路寻到了桂花城商铺。

打了商铺上挂的联系电话，我们等来了这个商铺的主人——一个穿着肥大无袖睡裙的阿姨，比功夫中的包租婆要再胖些，再有年龄些，再质朴些。

这套商铺89方，属于桂花城商铺中面积大的，租金9.5万一年，也可以出售，售价大约300万净收。

看房的过程中，这位阿姨对我们业态的情况做了深入的了解并进行了指导。更让我们雷倒的是，这位阿姨，在桂花城有5个店面，在西城广场有2个店中店，而且这些只是她一部分产业而已。

“西城广场商铺的升值远远不如桂花城，你要我低价卖给你好了。”阿姨俨然是一位专业人士。

回去的路上，小算了下阿姨的资产，7套商铺，5套桂花城大约在1500万市值，2套西城大约在200万市值，阿姨住在颐景园，在桂花城还有房产，仅算这部分资产，应该就超过2000万了。

隐贵啊，真正的隐贵。哪怕只算2000年阿姨用400万买桂花城商铺的实力，也让人刮目相看。

回去的路上，偶看这路两旁穿着睡衣逛悠的阿姨们，突然觉得那么深不可测。


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驼脚婆发布于2008-06-13 15:37:00
300净收值收益是9.5万
好象不划算？
当然，我对包租婆也肃然起敬中￣￣￣但看了这身材的形容，又不羡莫了
JA1999发布于2008-06-13 15:37:13
的确如此
深不可测
喜欢天蝎的巨蟹的个人博客 喜欢天蝎的巨蟹 发布于2008-06-13 15:44:10
55555555555555555
我也要当包租婆
身体健康forever发布于2008-06-13 15:44:24
我想吃软饭
子妗 子妗 发布于2008-06-13 15:44:48

QUOTE:

原帖由 驼脚婆 于 2008-6-13 15:37 发表
300净收值收益是9.5万
好象不划算？
当然，我对包租婆也肃然起敬中￣￣￣但看了这身材的形容，又不羡莫了
呵呵，如果身价和身材成正比的话
偶有点矛盾

可不可以
先成正比
然后花钱减肥？
喜欢天蝎的巨蟹的个人博客 喜欢天蝎的巨蟹 发布于2008-06-13 15:45:04
其实很多富人都是不外现很低调的
当时班里最有钱人家的女儿
一点都看不出来
反而是整天穿的很光鲜
花钱很厉害的
家里反而很那啥
喜欢天蝎的巨蟹的个人博客 喜欢天蝎的巨蟹 发布于2008-06-13 15:45:39

QUOTE:

原帖由 子妗 于 2008-6-13 15:44 发表


呵呵，如果身价和身材成正比的话
偶有点矛盾

可不可以
先成正比
然后花钱减肥？
身材和身价有关么？
我应该增肥还是减肥啊？？？
子妗 子妗 发布于2008-06-13 15:46:24

QUOTE:

原帖由 身体健康forever 于 2008-6-13 15:44 发表
我想吃软饭

future1111发布于2008-06-13 15:49:24

草根阿斌 hujing001 发布于2008-06-13 15:51:30

QUOTE:

原帖由 驼脚婆 于 2008-6-13 15:37 发表
300净收值收益是9.5万
好象不划算？
当然，我对包租婆也肃然起敬中￣￣￣但看了这身材的形容，又不羡莫了
我不知道桂花城一手什么价，金成迦南商铺是7500元/方，就算桂花城1万
这间商铺也买来也只有89万，
心锐志远发布于2008-06-13 15:52:10
西装笔挺回家喝粥
子妗 子妗 发布于2008-06-13 15:55:18

QUOTE:

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:51 发表

我不知道桂花城一手什么价，金成迦南商铺是7500元/方，就算桂花城1万
这间商铺也买来也只有89万，
好像是8000多一方吧，大约70多万一套，5套估计400万不到点，呵呵偶四舍五入了下
草根阿斌 hujing001 发布于2008-06-13 15:55:50

QUOTE:

原帖由 子妗 于 2008-6-13 14:54 发表
曙光路的饭局结束后，不经意就荡到了世贸门口。
世贸门口红红的横幅提醒我这里有着红火的展会。
商铺展，竟然是第六届了，好像我几乎没有什么印象。
最近对商业地产狂长草，于是，偶还是仔仔细细的逛了一圈。
不 ...
西城广场是10%留用地的商铺，目前无小产权
单价比桂花城低
但你自己做生意，比桂花城好
桂花城门店生意，只能用“极差”二字来形容
嘿嘿，我为了考察商铺生意，
让我老婆去那些招营业员的店铺做了一个星期间谍
这样的生意，难以为继的
sidekick发布于2008-06-13 15:56:26

QUOTE:

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:51 发表

我不知道桂花城一手什么价，金成迦南商铺是7500元/方，就算桂花城1万
这间商铺也买来也只有89万，
问得当然是肯300万接手的价值，过去几年房产如何走
大家都清楚。
子妗 子妗 发布于2008-06-13 15:56:48
买入70多万，现在卖300万净收
而且对方要付的税费应该非常高

商铺，真是有钱人的投资手法啊
opensesame发布于2008-06-13 15:57:38
很好很强大
草根阿斌 hujing001 发布于2008-06-13 15:58:37

QUOTE:

原帖由 sidekick 于 2008-6-13 15:56 发表


问得当然是肯300万接手的价值，过去几年房产如何走
大家都清楚。
商铺都是赌以后的，都10%收益，那疯了
子妗 子妗 发布于2008-06-13 15:59:18

QUOTE:

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:55 发表

西城广场是10%留用地的商铺，目前无小产权
单价比桂花城低
但你自己做生意，比桂花城好
桂花城门店生意，只能用“极差”二字来形容
嘿嘿，我为了考察商铺生意，
让我老婆去那些招营业员的店铺做了一个星期间谍 ...
恩，西城广场她签的前5年是开发商统一招租，她们只是拿返租的，所以要租西城广场的店中店，要找西城的物业吧。
2年后房东才能自由出租。

我也感觉桂花城的商铺人气很差，转让的很多，但是转让出去也很快。
今天打电话过去，阿姨的商铺已经出租了，租客都开始装修了。
sidekick发布于2008-06-13 16:00:29
商铺投资是真需要眼光的，我丈母娘04年老家买的
商铺前几个月原价退给KFS了还谢天谢地的。差别啊。。
子妗 子妗 发布于2008-06-13 16:01:18

QUOTE:

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:58 发表

商铺都是赌以后的，都10%收益，那疯了
恩，商铺是越老越值钱啊。

我见过最夸张的一个商铺，是银泰对面的商铺。
123方的建筑面积，招标进行租赁
后来一家珠宝商用360万的租金竞拍成功。
汗一个
装修的租金就花去他们20多万元。

另：钻石的利润好离谱。
我来说两句

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