宅地出让规则重大变化,悲大于喜!

今天看新闻看到住宅用地出让有新的规则，杭州主城区土地出让规则发生重大变化，杭州将部分地告别延续了十年以上“价高者得”的土地出让规则。对于这条，我的理解是：

在当今市场经济大环境下，有钱的开发商就是牛，还记得绿城在杭州主城区疯狂拿地吗，绿城就是那个牛人，他出的价格最高，自然杭州主城区的好地就在它手里，也是主城区地价节节高升的“推手”之一，如今取消“价高者得”，倒是让这些“牛人”牛不起来了，有钱也不一定让你拿到地块。即使让你那到地块，也会让你“浑身不自在”。以前那种有钱就有地的时代一去不复返，现在拿地做项目的开发商，只考虑利润的话，会被市场所淘汰，所以开发商要持续发展，就要做好政府的出让地块的“保姆”，牺牲一些利润，从而能顺利拿下地块。

对于“涉及配建保障性住房地块，本次挂牌出让设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人；不涉及配建保障性住房地块，按照价高者得原则确定竞得人”。我的理解是这样的：

有很多的疑问：如果地块成交没有达到合理上限价格，那这块地算流拍，还是成交，成交的话，保障房怎么算，算多少，如果达到合理上限价格，保障房面积最高是否有上限，如果没有，是不是现在开始pk谁的保障房面积多，还是在拍卖之前，参与拍卖的开发商，都准备自己最多能承受的保障房面积，然后现场大公开吗？怎么知道这块地没有涉及保障房，是不是出让公告就告知那块地是有配保障房，那块地没有；陪保障房，如果没有配保障房，而达到合理土地上限价格的时候，这块地是继续拍，还是直接算流拍？太多的疑问在我脑海出现。大家都很关心10%的保障房指标是在一块地体现，还是在总量上体现，一切都会在那天揭晓，让我们继续等待……

不管怎样，杭州主城区住宅用地的出让，要出现“天价”的可能性不大，一方面是政府干预，另一方面是开发商真的“无利可图”，还不如理性拿地，快进快出做项目。 总的来说， 取消“价高者得”是必然的，是符合自然规律的，只是在现在这样的形式下，开发商选择“自己发大财”还是与地方政府统一战线，还是让更多带有国资背景的开发商安营扎寨，是生是死，开发商也开始抉择，开始为明天的生存而各自努力了。