攻略每日速递（2012年02月10日）

 

一、   今日报广投放情况：

 

 

二、报广明细欣赏：

金成·博鳌•金湾

http://cxdb.eyh.cn/cxdb/html/2012-02/10/content_79737.htm

 

 

保利·湾天地

http://hzdaily.hangzhou.com.cn/dskb/html/2012-02/10/content_1217817.htm

 

 

三、杭州楼市情况

每日商报

嘉德置地入选全球可持续发展最佳企业百强

提要：在2012年1月举行的达沃斯世界经济论坛会议上，新加坡嘉德置地集团荣誉入选由加拿大著名财经媒体《企业爵士》颁发的2012年“全球可持续发展最佳企业百强”。

 

都市快报

安徽芜湖推出楼市新政

提要：安徽省芜湖市下发最新文件，对2012年全年在芜湖市区购买商品房者给予税收和财政补贴，对购买自住普通商品房者予以所纳契税100%的补助和不等的购房补贴，实用和专业人才购房补贴更高，外地购房者达人均15平方米以上，直系亲属将可随迁户口。

  昨日，安徽省芜湖市发布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，该文件从多个方面对商品房购买者进行税收和财政补贴。文件规定，2012年全年，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手房），在办理产权登记时，财政部门将给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予每平方米50元的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予每平方米150元的购房补贴。

  根据该文件，实用和专业人才在芜湖购房将比普通购房者享有更多补贴。该文件称，芜湖市将对具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格的购房者、具有硕士学位或副高级专业技术资格的购房者、具有博士学位或正高级专业技术资格的购房者除给予所纳契税100%的补助外，财政部门还将分别按其所购房屋面积给予每平方米100元、200元、300元不等的购房补贴。同时，购房者不得重复享受财政补助、补贴政策。

  另外，外地人在芜湖购房达到一定标准后，其亲属将可以随迁户口。该文件规定，外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，其本人、配偶、未婚子女户口可以迁入芜湖。

  在中央政府连续调控房地产的大背景下，芜湖市房地产新政策值得密切关注。去年广东佛山也曾推出过类似有条件地放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行。芜湖市的政策仍然存在不确定性。

  独立研究机构莫尼塔认为，芜湖2010年土地出让金占财政收入达到90%，在其统计的103个主要城市中位列第17。这次芜湖采取财政补贴方式，根本还是希望通过销量的增长，从而推动土地收入增加。

  不过该文件称，新政策旨在贯彻落实国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，加强保障性安居工程建设，改善居民住房条件，引导合理住房需求。

 

  附件

  各地陆续微调楼市调控保刚需

  但总体从紧基调未变

  2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。

  一位接近住建部的人士透露，目前来看，地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，是楼市调控的微调范围，并已经上报了建设部入档。一旦有违规行为便将被通告约谈。

  中原地产市场总监张大伟表示，综合各地“两会”透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。例如上海宣布2月底上调普通商品房住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，把非京籍人口列入限购范围等。

  除此之外，首套房贷利率下调，限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。据悉，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中，个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠。在2月7日，央行官方网站公布了2012年金融市场工作座谈会的内容，该会议首次提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，下一步，就需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。据证券时报、21世纪经济报道等报道

 

 

 

四、楼盘动态

每日商报

荷塘月色起价跌破万元

提要：昨天下午，城北楼盘方正·荷塘月色就最近网上的降价传闻召开了新闻发布会，起价跌破万元为9980元/平方米，均价也从首开时的15800元/平方米直降四千至11500元/平方米左右，甚至比之前网上传言的11800元/平方米更便宜！至此，城北板块起价生猛地突破了万元线，整个板块房价体系将再次重构。

  从今天起，荷塘月色正式启动此次暖春行动，售楼部开始接受购房者预约。此次活动针对的是位于5号楼的大约160套房源，均为90方户型，其中9980元/平方米的起价房源位于2－4层，同时半数以上的房源总价均在百万元左右。

  荷塘月色从去年首开至今，其价格公布可谓一波三折：去年8月底，该楼盘举行产品说明会，公布首开折后均价为16800元/平方米；至9月底正式开盘，受市场下行因素影响，不得不临时调价直降一千至15800元/平方米；之后一直沉寂，直到此次活动将起价调至跌破万元。透明售房网数据显示，荷塘月色5号楼已售34套，已预定0套，可售189套，以之前均价15800元/平方米、现在降至11500元/平方米、户型面积90方计，老业主们将一共获偿1315.8万元。

  另据了解，荷塘月色的楼面地价为6203元/平方米。业内人士分析认为，这一楼面价加上建安成本、财务成本、管理成本等相关费用，成本价就在10000元/平方米左右，此次11500元/平方米的均价确实可以说是保本或微利销售。

  如此惊人价格一出，城北板块周边在售以及将售楼盘无疑压力山大。与荷塘月色仅一路之隔、楼面价高达10047元/平方米的德信·北海公园原本预计3月左右首次开盘，这下就有些动弹不得了。“北海公园目前开盘时间尚未确定，我们将在观望市场的同时按照自己的步骤来走，也会密切关注此次荷塘月色促销结果如何。”德信房产副总经理方静如此表示。此前住宅售价在16000元/平方米左右、曾新推出均价为11000元/平方米的酒店式公寓毛坯房源的华盛达·阅城，近期则不会有任何动作，将等市场行情趋于稳定再作打算；而该楼盘由于楼面价为板块最低，仅为4258元/平方米，所以在价格制订上最有回旋余地。建工·丽晶湾也同样表示将根据实际市场情况进行操作，目前暂无接下去的推盘计划。

 

德信·泊林印象2月加推

提要：前天，位于九堡的德信·泊林印象也透露了即将开盘的消息，加推180套房源，价格依然保持在上次开盘14800元/平方米的低位，并表示2月11日起加入“印象快购”置业行动即可参与本次开盘选房并享受独家优惠。

  此次泊林印象加推的是8、13、14号楼，户型包含了阳光82平方米三房、印象90平方米三房、进阶127平方米三房以及跃层梦墅137平方米四房（跃层）。泊林印象负责人表示，此次加推完全是应势而为，去年年底开盘即热销85%，90平方米户型更是当场售罄，但仍有100多组客户没能选到合意的房源，今年售楼部从初七开门营业至今，几乎天天都有成交量，应客户需求，抢在二月份紧急加推。

 

龙湖·滟澜天街签约华润

提要：“天街来了！”也许杭州人还没有意识到，这句话对大杭州商业地产格局的意义，但根据龙湖天街系产品在全国14个城市的经验看，每一座天街都会打造一个新的商圈、改变一座城，未来的龙湖·滟澜山将成为杭州城东又一个商业中心。

    2011年年初，龙湖地产提出了“全生活系统”构想，整合地产、物业、商业三方面资源，形成特有的“城市全生活体系”。在杭州，拉开这一全生活帷幕的便是龙湖·滟澜山，而滟澜天街将扮演其中的重要角色。最近，杭州龙湖正式签约华润万佳，同时与上影集团携手，引进下沙唯一的首个IMAX影城，让杭州龙湖滟澜天街20万平方米购物中心价值倍增。