市场板块周报（08.04.28-08.05.04）

市场板块周报

数据来源：杭州透明售房网、市场人员现场调研

一、一周版块走势：【五月精彩开局，双高（高价位、高成交）表现依然】

上周杭州主城成交772套，周环比，依然显现出高位成交走势，且成交价格同时走高，综合上周各板块表现，主要呈现以下特征：

01.优势板块价值认同，潜力板块价格说话。

上周杭州主城高价位板块销售依然显现出稳健走势，江干、西湖、拱墅、上城、滨江、下城主城中心及相邻区域依然显现出热走向，成交427套，占上周主城总成交量的55.31%

优势区域品牌项目成交表现不凡，其中天阳·上河成交100套，绿城·蔚蓝公寓成交40套、东方润园成交24套、金都·城市芯宇成交12套，除天阳·上河站在13000的成交线外，其他三项目成交均价均在20000元以上。高价位、高成交再度显示需求市场对热点区位及热点地段的热衷及客观消费力。

另外，在中低价阵营中，上周余杭区有所表现，成交252套，下沙成交93套，上述两板块中均有典型项目撑市，如江南春城山水居近期开盘成交59套，伊萨卡国际城成交53套，上述两板块近期稳中有升的成交态势中，也显现出高端市场扩容中，中低客群分流形成相对集中的市场流向。

02.价格仍是主题。

“分水岭”明显，城中心高价位板块与周边中低价位板块形成价格两重天。

综合近期杭州主城板块成交价格特征，主城中心区与周边区域成交价格高差形成鲜明对比。

余杭、下沙中低价板块基本保持7000—8000元/平方米的成交均价，价格盘桓不前。虽有滨江等新品牌项目撑市，但阶段价格张力并不明显。

而中心城区品牌项目周成交均价仍有不俗表现，如上周绿城·蔚蓝公寓成交均价达26562元/平方米，周环比价格再度走高，另外东方润园依然在24000元/平方米以上，“地段、品牌”价值依然显现稳步的向好预期。

二、滨江周评：【成交呈现新起色，腹地项目放亮点】

上周滨江区域成交46套，周环比增加15套，在供应格局未变情况下，呈现阶段小高峰。

除滨江腹地项目依然保持最多成交外，临江、近江等项目也有不同程度的成交表现，海威国际、铂金时代等典型项目成交价格相应持稳，两项目在持续发售期，保持相对稳定的成交量，揭示目前临江、近江已经形成较为恒定的价格基础，对后续项目具有更为直接的价格指向意义。

   五一期间，中兴·和园在售价格形成新标高，不同位置房源达到200—500元的单价增幅，6#、7#楼原8700元/平方米的均价目前在9000元/平方米，4#山景房原10000元/平方米的均价，目前在10500均价以上，除项目环境因素外，冠山隧道开通形成其价格提升的重要砝码，其中5月2—3日，九套成交价均在9000元/平方米以上。

   滨江腹地价格新变，一定意义上对滨江整体价格体系形成新的高度支撑，特别在腹地交通及区域价值认同度不断提升前提下，对大滨江板块意味着新的利势依托。