次级债，离中国还有多远？
上一篇 / 下一篇 2007-09-16 03:54:00 / 个人分类：烟客杂弹
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小牛 / 2007-09-16 08:39:00
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次级抵押债是美国金融市场资产证券化的一个品种，发行总规模在6000亿美元以上，原来只有对低信用等级客户群体发放的住房抵押贷款，最近几年由于房价上升，增加了一些以住房净值（home equity）增量为抵押品的额度，加起来也不会超过一万亿美元。美联储主席伯南克估计，这次危机造成的损失大约有一千亿美元。
一万个亿的市场损失一千个亿，10%的亏损对这个市场本身来说当然非同小可。但是由此波及到全美国，全世界，再到亚洲，中国，影响必然越来越小，乃至于微不足道。按照最高的统计数字，中国六大银行涉及的总金额为49.2亿美元，就算这个数字可靠，按十分之一折算，也不过五亿美元。国人看到美国出事了，半是幸灾乐祸，半是小题大做，再联系到近日的股市调整，结果是把美国一个大事中国一个小事无限放大了。在我看来，近期的股市调整和美国的次级债风波没有关系，只是一次常规性的技术调整。用月度涨跌幅度看股市波动，每次超常暴涨都会在之后的两个月内发生高位回调。所谓“超常”暴涨，我以月度涨幅15%以上计算，去年12月一次，后来发生了“2.27”暴跌；今年4月一次，后来发生了“5.30”风波；今年7月又一次，近期将回调5－10%，最多碰到沪指4400就差不多了，美国的次级债风波只不过是股市高位回调的一个借口。
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烟客蓬莱 / 2007-09-16 06:55:00
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事实上，在这个房价与地价一起疯狂的年代，无所谓房地产还能不能走的更远，无所谓现在还能不能买房
但是，所有的市场参与者在这个时段都必须保持自己必要的清醒
你可以高价拿地高价卖房，但你要想活到最后，还是请在拿地之前先考虑好你的项目操作节奏
你可以高价买房高价出手，但你必须要明白你的转手的时间是否在你的成本控制之下
我们现在把所有的希望寄托于中国经济的良好发展，寄托于人民币的不断升值和贬值，寄托于房价的不断新高地价的不啊断疯狂。。。。。。
可是，烟客要告诉你：这一切都是幻觉！！！都是tmb的幻觉！！！
唯一可以把握的是，在房价还在继续疯狂的时候，或者快进快出，或者做好随时随地准备逃离的准备。。。。。。
就象这高高的5300点的股市，时刻做好登顶6000点的准备，而时刻准备好从5800点开始奋不顾身地往山下跳！！！即使跳将下来会摔断一条隔壁一条腿，也总比你登上了顶却发现你已经被冻成冰人好
在房价还在疯狂的时候，一切都好
一切都很正常
一切都不会发生
但是，当有一天房价不再上涨，被连续几度十几度加息加重的购房者压力，这类压力的逐渐积聚加上其他综合因数所产生的化学变化，中国楼市的拐点从中长期看任何时候都可能发生
从中长期看，随着美国次级债引发的全球金融市场的平衡重新建立，对人民币升值的要求势必会成为下一阶段的全球金融资本的要求
将逼使中国人民银行以正利率的名义继续可能的加息、资本市场将加大对房地产公司股市圈钱楼市圈地风险的恐惧、流动性和购买力的减少、国际金融间降息的要求热线的利差流向、可能变更的中国房地产政策等等等等
这一切，都有可能一夜之间令楼市掉头转向
只是现在还尚未到情了时
