这两天在安徽芜湖出差，见识了很多不可思议的事情，且记之评之笑之。。。。。。
在芜湖，居然个人不得买卖写字楼物业
这是我在侨鸿国际向售楼先生咨询时偶尔得知的
不禁百思不得其解、诧异万分
据说个人不得买卖写字楼的理由是因为在芜湖楼市里有很多写字楼项目被个人买去后当成了住房，致使写字楼没有得到应有的用途，所以要禁止个人买卖写字楼
回到住店，查了下资料，原来个人不得买卖写字楼的规定是在2006年12月1日芜湖有关部门出台《关于房地产权属登记若干问题的规定》，其中第五条其中一款规定：“办公用房不得以个人名义申请办理权属登记，必须以市工商行政管理部门登记注册的各类经营实体名义申请方可办理，且不得以住宅名义办理按揭贷款或提取住房公积金，不得享受居民生活用水、用电、用气价格”。同时，“办公用房的地下汽车库只能整体登记发证，不得空间拆零分割申请办理权属登记”。
据说这个规定出台后曾受到芜湖业界的强烈责疑，但面对这样的责疑我们可爱的芜湖市政府副市长洪建平同志明确指出，“芜湖出台这样的规定是有根据的，也是有必要的。”
洪副市长说：“随着城市经济的发展，写字楼的开发肯定是个大趋势，芜湖这次不允许个人购买写字楼，是因为芜湖的写字楼和其他城市不一样，它已经变味了，不是真正的写字楼。我们有些企业在利益的趋势（驱使）下在把写字楼当住宅卖，这样就失去了写字楼的作用，也失去了写字楼开发的意义。”
烟客是个好事之徒，详问侨鸿国际张姓的售楼先生这洪副市长所言的写字楼变味了是指啥？
答曰：主要是指很多住宅项目配建的SOHO写字楼销售给个人后当做住宅使用了。规定出台后，很多开发商忙着把原来的SOHO项目的土地性质改为住宅后再销售（原先SOHO项目的用土性质一般是综合用地，现芜湖有华亭阳光绿洲4号楼等项目已顺利改为住宅用地再行销售给个人。：））
烟客无知，敢问洪副市长几个也许是很肤浅的问题：
1、芜湖市出台的“办公用房不得以个人名义申请办理权属登记”规定其法理依据是什么？
凭什么凭一个地方城市的行政部门的一纸荒唐规定就轻易地剥夺了中华人民共和国公民的财产购置权？？？
2、洪市长您所说的“芜湖的写字楼与其他城市不同，他已经变味了，不是真正的写字楼”。
请问：造成芜湖写字楼与其他城市不同甚至变味的原因是什么？责任在哪里？
难道这个变味的责任是来自于作为个人购买写字楼物业的购房者？？？
还是因为芜湖市政府相关部门的不作为，甚至包括你洪市长的不作为？？？
难道芜湖市连肃清一下市场上原先存在的写字楼不规范用地、不规范建设、不规范销售、不规范使用的能力和勇气都没有，需要把责任推卸给作为购房者的个体？？？
正如你所说的，造成“芜湖写字楼变味”的原因应该是“我们某些企业因为利益的驱使，把写字楼当住宅卖”，那么为什么要把责任的板子打到个人消费者的屁股上？？？
这种行政算是荒唐无为还是芜湖市政府甘当把头埋入沙地的鸵鸟？？？
3、从华亭阳光绿洲4号楼这样的在政策出台以后成功更改项目用地性质的事例，是不是可以说在芜湖，什么都有可能，你不让我卖写字楼那我就说是住宅？？？
这样的事原来也可以做啊？？？
洪市长知不知道在中国，住宅和写字楼的设计要求完全是不一样的啊。烟客我很难想象原先是写字楼立项、设计、建设的项目，就改了一个用地性质，原先的写字楼就变成了住宅！！！
国家的住宅设计强制性规范在芜湖市政府、芜湖相关职能部门、芜湖部分开发商眼里原来就是个糯米团！！！
4、作为号称是安徽经济、文化中心的皖南最具活力的中等城市，芜湖的写字楼在哪里？芜湖纯粹的写字楼在哪里？符合现代商务办公需要的非企业独立办公的写字楼在哪里？
可悲啊，找遍整个芜湖，竟然只见到一个项目是符合现代商务办公的具备纯粹写字楼条件的写字楼！
可我们敬爱的芜湖市的某长官竟然面对这样的与芜湖城市发展严重不协调的市场状况不去从源头上去找问题的解决方案，反而可笑地运用公权无耻地把板子打在普通公民的身上！
这样的城市，这样的城市政府，再好的市场，赚钱可以（因为操作余地很大，君不见，政策底线都只是糯米团么。），做事业，万万不行！！！
