欢迎八方朋友切磋，指正！
管理 给我的留言
-
fydfyd999 留言于2008-09-01 22:02:26
- 兰老师：我最近写了一本书，是关于房地产定位的，简介放在我的博客里：http://blog.zjol.com.cn/883749 ，请您指教。
2008-09-09 15:51:06
十分关注，一定拜读
-
南方伊力 留言于2008-07-28 11:24:54
- 悄悄话，只给空间主人查看...
-
- 杭州的自住房怎么办 ？
转载 国家！请不要被房地产上绑架
作为一名工薪阶层，也感受到难以忍受的购房压力。作者的分析很有见地，政府在此时的态度有点难以理解。当房价疯涨的时候，政府没有表态，现在房价涨幅稍一放缓就要提出“稳定房地产市场”，难道非要让老百姓向股市大跌时而因为买房跳楼吗？难道一定要经历惨痛的教训吗？
目前类似于“房地产商死了，也要拖上银行一起”的言论根本没有任何理由。因为国内房地产贷款都是以土地或楼盘做质押的，而且会有一个折扣。按照平均房地产企业贷款占银行贷款的8%来讲，按照70%的折扣来算，也就是5-6%（按违约率100%计算），所以拖不死银行，而且还能让国内的银行同时提高风险管理技术和能力，一举两得，一大幸事！
热切盼望政府积极打压房地产市场，从而实现我国房地产市场和金融业的稳健可持续发展。让老百姓真正感受到建设和谐社会的美丽前景
但是明眼人都知道，房价大跌是历史的必然，任何人都休想阻挡。
第一，房价不跌，就证明这个社会存在严重的问题，迟早要崩溃。我没有数据和理论，仅有事实。本人在国有北京大型银行工作，收入在北京市绝对高于市民平均水平，但是在现有的价格下仍然买不起房，我说就是房市有问题，就是这个社会有问题。因为如果我都买不起房，那让那些城市里工作的售货员、售票员、司机等等各行各业怎么买得起房呢，全社会大部分人都买不起房，都没有地方住，这是不是这个社会有问题呢。看到好多分析房价走势的文章说，房价不会跌，因为有刚需，80后要结婚啊，我就是80后，也要结婚，是有刚需，但是再刚需买不起也没办法啊。我是名校金融硕士，和我一起来北京工作的30余位同学大都在银行总行单位工作，但是工作已经几年了，没有一个人买得起房。我说就是这个社会有问题，唯有房价大跌才有出路。房价再不打压，泡沫一旦破裂，老百姓没有办法生活了，广大贷款购房者还不起贷，那样的社会危机和现在几个狗屁开发商倒闭简直不可同日而语！那时才是政府无法收拾的时候！现在为什么买房的人少了，是因为前期提前透支了市场需求！好多20几岁的年轻人都买了房，其实他们不具备这个经济实力，他们的购买能力本来应该在5－10年以后，或者更长时间以后才具备。。。那么现在就只有等了。。。等5－10年更年轻的一代成为新的消费者主流吧。。。消费者观望，理性购房，政府做的工作非常及时。其实现在真正需要房子住的人照样在买房，我周围认识的人就是这样的，但是买房投资的几乎没有了，这才是正常的市场！！！
第二，房价大跌不会带来大动荡。看到最近万恶的房地产开发商们总是挟持社会要胁政府和人民，说什么房价大跌银行先死。他们说的不错，房价大跌确会造成银行大量坏账。但是我要说这没什么大不了啊。等银行出了坏账，我们再拨离啊，以前不是拨离过好多次了么。即使不拨离，我们也可以由政府出面救银行阿，市场经济国家也允许这样做，美国次贷危机，政府不也出面挽救金融体系了么，没什么大不了，不破不立，美国经济不会有什么大问题，美国不会倒掉，中国经济也不会倒掉，不必受开发商要胁，不必害怕。
跌了开发商就破产?涨的时候开发商不是挣了很多钱,这些钱都给谁了?既然给涨,就要给跌,哪里有只挣不赔的生意?
ZF托市,无非为了自己的利益.但是市场会回归到自己的轨道上,无论ZF或者开发商愿不愿意.但是,如果ZF为了自己的利益而牺牲民众的利益,就很难说了.迟早,通货膨胀会愈演愈烈,到时候,维护了房价不跌,人们的购买力也就下跌了.
所以,房价下跌和通货膨胀必选其
第三、房价大跌是必然的趋势，如果大部分房地产商要死，就让他们去死吧，因为房价大跌不是造成他们死的主要原因，是他们自己经营不善啊。2007年6月份，北京有个楼盘叫亦庄北岸，每平米6200，但是到2008年1月份呢，每平米11000。短短几个月就翻了一番阿，我想他盖房的成本没有变化，因为房子就盖好了在那儿房着，成本就是物业管理呗。所以说房价在现有基础上下降50%，哪怕仅回到2007年6月份的水平，也应该不会对开发商造成影响，如果造成严重影响那完全是开发商经营不善的结果。因为你7个月前卖6200能赚钱，7个月后卖6200就不能挣钱了？即使考虑了人工成本、物业管理，你卖8000总行了吧。所以说房价必须大跌，回到2007年初或2006年初的水平，如果房价大跌有开发商死，那完全是其经营不善的结果，与房价大跌没有一点关系。
第四，管理层要有勇气让房价大跌，房价大跌才是有良心、负责任。没错我们是要维持房地产稳定，近日据说管理层也多次强调，这个我一点也不反对。但是为什么房价上涨200%，管理层不出台强有力的措施，房价稍有下降的可能就开这会那会强调稳定呢。中国股市到现在这个样子，那些可怜的散户几乎都倾家荡产，也没有人管。房价稍有调整，就强调稳定，让普通老百姓永远买不起房子。这究竟是什么逻辑呢。股市大跌，死得是老百姓，房价大涨，死得也是老百姓，为什么死得总是老百姓呢？
第五，政府和人民不要怕房价大跌。关于这点我想再强调一下，大家不要怕，股市跌成这样，多少散户陪的倾家荡产，不也没发生社会动荡么。根据前面的分析，至少房价大跌50%，房地产商是不会陪的，即使大跌90%，他们真的陪了，那也没什么阿，也不会发生社会动荡阿。让老百姓陪了一回，也让万恶的房地产商陪一回，大家扯平。
-
- 以上是我.鲁瑾
-
- 谢谢你给我的鼓励,你的表述和用的词让我很感动.
-
- 住房与耕地与粮食
全国人大代表：房价还有50％下浮空间：炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30％左右，间接影响估计不会小于20％，这意味着房价有下浮50％左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转给消费者，推高了房价。
全国人大代表袁超他建议，为了反房地产项目开发过程中与权力交换的成本，反洗钱、炒楼、哄抬房价行为发生，建议各地开发商以行业为载体，对售楼信息（包括金融系统）实行电脑联网，实行购房应具身份证、【全国农村农户都知道的“一户一宅”是最基本规则与道德（耕地与粮食）】户口簿两证等措施。对出现大量资金涌入并大量购房的异常情况，应及时报告行业协会并商有关部门（包括监察部）查处。
在同一个中国同一个年度，香港拿出占全年度土地出让金收入5.5％给普通老百姓建经济适用房、而同年国务院出让金收入970多亿，国务院实用在建经济适用房47亿，只拿出占全年度土地出让金收入0.17％给普通老百姓建经济适用房………？
近年来国务院对房地产业三翻五次下达行“令” 文，下达 “令”文一次（避重就轻）造成房价大涨价一次，结果表现就是房价越调越高。现在状态；国务院（最担心金融风险、保护）－银行（金融系统反正银行是国家的何乐而不为。例如央视焦点访谈一个副处级干部个人在同一时间里从不同银行“信贷”到上亿、万资金、用于在同一时间里购买多套高档商品房）－房地产开发商（项目开发反正用的是国家的钱死猪不开水汤、时时威胁银行）。“令”文不但没有解决国家金融风险。进一步在中国已经形成目前一个铁三角：国务院－银行－房地产开发商、这是大家有目共睹共荣圈。
真正梦求的广大自住房户三代正常收入合一起也休想买得起，自住房户成了一个永远得不到梦。
-
- 悄悄话，只给空间主人查看...
◎1991年大学毕业从事教育，1994年入地产业，曾任浙江有线台房产栏目《家在杭州》责编和《中国楼市》杂志执行总编。嗣后任多家企业战略顾问，现任浙江大学等多所院校房地产专业MBA总裁班兼职教授。◎坚信执一纯粹的追求和理性务实的解决之道，一定是我与市场多方交流的共同语言。 ◎EM：lanhh@sohu.com ◎QQ：81696372
标题搜索
数据统计
- 访问量: 65365
- 日志数: 133
- 图片数: 1
- 建立时间: 2008-01-17
- 更新时间: 2008-11-18
