舆论情绪开始影响楼市 兰洪海/文

舆论情绪开始影响楼市

我们有时会比较理性，理智的看待一切问题，甚至有时候会有点众人皆醉唯我独醒的感觉。当公心不站在某些人群的时候，尽管万科的做法并不一定错，可是万夫所指的压力依然让万科妥协认错，这里没有公理，只有舆论，舆论高于一切。

舆论在以其甚于任何灾难的力量，左右着人们的视听，影响着决策。就像几年前河南的一位公安局长醉酒驾车致人于死命，本来这只是一桩交通肇事案，可是一经舆论的参与，事情就发生了本质的改变，一个按照法律只能判处七年以下的定案，在舆论这把无影刀的作用下，变成快速结案立即对肇事人执行枪决以谢天下人心的高于法律的案件。肇事人作为一个执法者没有死在法律和制度的刀下，而是死在了舆论情绪的祭台上。舆论开始代表一个庞大人群的发自内心的力量，舆论情绪开始像波浪一样席卷整个社会，整个市场。无论你是正确的还是错误的，历史在这一瞬间失去了真相。

当各种媒体以其猛烈的炮口高调对准楼市时，楼市也在舆情的席卷下，仓皇下挫。舆论找对了曝光情绪的基石。也许有些地方，房价实在是太高了，可是不能在制度上设计各层次的产品供应，这是地方政府缺乏远见（实则心有余而力不足，财政实在捉襟见肘），只能考虑当下的问题，这不是市场的问题，也不完全是开发商的问题。开发商就像一头驴子，成也萧何败也萧何，现在到卸磨杀驴的时机了。

为什么呢？舆情沸沸，民心所向！现在一些政府也有钱了，可以腾出手收拾开发商了。国家审计署清理土地出让金，在多省市清查国有资金流失，税务口子加紧增缴土地增值税……，政策急急如律令，为什么呢？舆情沸沸，民心所向。房价已经超越了百姓可以承受的心理高点，这些百姓是这个国家的中坚力量。这些力量不断的向底层人群蔓延渗透。政府此刻已经加大了对这一人群的扶持力度，增加经济适用房和廉租房的供应量，但那只是未来几年后实现的梦想。眼下，住房问题被舆论引导到无以复加的地步，没有购买需求的人的情绪也全然被激发出来。

京、沪、深、广等地的房价已经开始下挫，市场需求论已经不吃香。需求在短时间内突然钝化疲软，汶川地震后很多四川当地的市民都表示把买房的时间推后几年，心态越来越平和，没有最初的焦躁情绪了。

这种情绪有时候比地震波传播的还要快，当舆论在各种媒体的推波助澜的作用下，开始导向某一方面时，无论银行的准备金率提高多少，都无法影响布衣百姓的情绪。而这种情绪的威力很大程度对开发商的作用，也大于一些政策和金融手段。疯狂的房地产市场不是健康的市场；急剧膨胀的泡沫也不是正常的泡沫。每一次泡沫破灭，都意味着投机者和投资者要花上几年甚至十几年的时间来恢复信心。那么，楼市需要多少年才能使信心彻底恢复呢？

房地产市场需要健康，需要理性，更需要信心。泡沫破灭不是坏事，它有利于市场秩序的恢复。跟着国家的政策走，对于普通消费者和投资者来说，虽然保守，但却理性。舆论成就了楼市，也伤害了楼市的信心。舆论情绪开始影响楼市，作为政府和开发商又开始了十年一轮回的草莽时代。现在开发商看人脸色的时代，再次拉开序幕，买方市场出现在一线城市的楼市中，消费者作为舆论的受益者，但愿不要再受到舆论的伤害。

（本文只针对一线城市，不包括三四线欠发达地区）