杭州楼市泰极否来了吗？ 文/兰洪海

杭州楼市泰极否来了吗？   文/兰洪海

从1998年下半年始，杭州的楼市似乎就再也没有出现过那种一波三折的轨迹。有学者习惯把杭州楼市的这种现象称为“杭州现象”，推而广之，由于宁波、温州两地楼市的发力猛追，形成了了浙江楼市快速上行的市场格局，在新华社记者上报国务院的内参中，“浙江现象”字眼赫赫在眼。

浙江像是在众多平地中突兀的一座高山，即便与之经济实力相当的江苏楼市，也难望项背，而这中间又以杭州最为特殊。

宁波、温州的楼市价格基本集中一个短时间段内突然发力，有点奇峰突起之感，它们的价格有点参考杭州补涨的味道，而作为浙江经济领军的杭州则一直价格稳中有升，循序渐进，印证着某些专家所谓的在二十年内只涨不跌的神话。

那么，现在杭州楼市的风光是否不在，杭州楼市是否泰极否来？

一方面人民币汇率上升，出口压力增大，以盛产外贸企业出口的浙江面临危机；另一方面CPI大幅上涨，各种物价尤其是原材料、人工增加翻倍，如建筑材料、沙石，房产品的综合成本上升，不容置疑。当下市场一方要求房价下降，一方认为成本推动房价必涨，可是有一个根本问题，摆在人们面前，购买力如何解决？

素以小狗经济闻名的浙江，造就了大量的中高端消费人群，这是它根本有别于江苏的地方，可以说江苏相对中高端人群的绝对数量少于浙江。如果没有这些绝对人群的基数支持，那么房价进入盘整和持久拉锯就成了未来两年的主旋律。

事实上，自去年下半年以来上海的少数派市场，像别墅就进入了一个快速去化的通道，原本万元单方的经济型别墅摇身变成豪宅，上海别墅价格呈现1053现象，即顶级别墅单方10万；中端5万；低端3万的情形。

杭州又如何呢？早在2000年，杭州一手房新销售年均一万余套，年开发面积和竣工面积都约在100余万方，到2003年高峰期年销售约在5万余套，年开发量在600余万方，而今杭州年开发量已突破千万方，大盘比比皆是，郊区楼盘不可枚数。受调控紧缩影响，占据购房者四成以上的以短期投机为主的客户大量流失，楼市恢复到早期的正常有效需求局面。

据透明房网统计，今年上半年已成交一万余套，预计全年会突破三万套。在高房价的围攻下，消费者究竟还有多少购买力呢？其实，答案不言自明，普通中低端消费人群，肯定受市场面影响而选择观望，而高端客户为求资产保值和增值，依然会选择投资别墅或城区内高档物业，理性置业必然是一些以投资企业的选择方向。高端和低端物业在市场上也会进入向两极发展的方向，新的销售争夺战势必大行其道。

老子曰：物极必反，否极泰来。对于开发商而言，在多方的博弈中，是否该以“处下”的姿态，充分寻求在多方之间的平衡呢？智者自清，愚者自灭。

套用伟大领袖毛主席的几句话：在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人；战略上以一当十，战术上以十当一；以时间换空间，以空间换时间。这才有了四渡赤水、北涉长征的伟大成功。

什么时候都会有死人，什么时候也会有企业灭亡。有的房产企业的死并不是因为对市场的妥协让步，而是死在自己固化的脑筋上，而赢家总能在市场上抢占先机。

按照易的说法，任何事物处在不三不四的境地总是好的，而一旦位列九五，接下来的便是不利不吉大人，泰极了否必来，否极了泰也必来。越是混乱的格局，越是企业高速发展的机会，如果市场已然平静，那对于仍忝位小弟的你来说，还有机会吗？那只会成为行业大哥英雄排座次的盛世歌舞配角。