潘涨王跌，谁说了真话 文/兰洪海

潘涨王跌，谁说了真话      文/兰洪海

      乱哄哄你方唱罢我登场，围绕“潘涨王跌”的言论和话题，成了近一段时间一些媒体的头条。房价涨跌问题一次又一次的像钱江潮头涌向人们的视野，房价要跌了！房价要涨了！多数计划购房者陷入重重心理魔障中。对于万科“十日之限”的降价营销，让一部分人受尽了煎熬，这是事实。无论在现场，还是万科的一些新闻，都足以告诉你这些。

对于这本是一场正常的营销战术，由于媒体的无限放大，演变成了一场多空的战争。万科伤人一千，自损八百，这是万科有史以来最为世人诟病的营销实践，他不仅没有被人们看为降价的急先锋，反而又成了类似于地震捐款言论一样的“无道商人”，他们潜藏在内心的一些东西，实则也是我们多数人内心的东西。有些事可以说，有些事不能说，这点作为游弋于媒体海洋多年的万科领袖，是有些失着的。因为这太伤害人心了，就像任志强。

我们也都知道，有些事情是客观存在且占据主流，但我们不能说。

潘涨作为一次事件，其媒体的轰动效应，就远远低于他所期待的，一个拥有“娱乐精神”的商人总是会利用好每一次的媒体无偿的广而告之，实现其“伟大”的为商之道，企业除了该拥有社会道德的表率以外，更重要的依然是赢得利益，服务更多的人群。这一点无论潘王都做到了。只是他们背负了平民的骂名。名利孰轻，只有他们自己知道。做企业总需要冒一些险，更何况是业内的先行者，更应兼具这种探路者的榜样。

潘涨代表的是占据中国高端市场的人群，别说是涨5%，就是50%，应该也不会被富人们是为什么奇怪的事情，对于那些动辄一口气买几辆悍马、路虎的煤老板，多买意味着他们为国家多做贡献，这在纳税排行榜上你就能看到，为什么潘的年销售额虽然比不上那些动辄百亿以上的地产大鳄，可是他纳的税却是最高的。很多时候，我们看见的并不是客观实际的东西。相信眼睛，不如相信你的心。

不久前一系列的美国次贷危机、和深圳断供潮等事件让监管部门对房地产金融提高了警惕。在8月底的时候，央行和银监会公布《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地。这些举动都足以让位列前排的地产大鳄们，深受束缚，尤其在市场处于多空博弈僵持的阶段，以一二线城市为主战场，又面向以市场基础人群为主力购买对象的开发商，毫无疑问的在资金方面面临生死考验，三十六计走为上，排名第一的万科是选择低调潜游还是高调响应市场，这都是对决策层的煎熬。

      政府监管部门为了防范金融体系风险，防恐银行贷款给开发商买地容易造成开发商大量囤地，推高土地价格，一旦价格回落，商业银行面临的风险加大。大企业的难处就在于身形庞大，一旦资金抽紧，市场丧失信心，那么，对一家上市多年的企业，除了完不成年初对股民承诺的绩效外，业绩大幅回落还会促成市场的恶性循环。现在银行对房地产开发商的贷款非常谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批贷款，对于平时合作较好、信誉度较高的房地产企业继续支持，但一些小的房地产开发商的融资就比较困难。但这也远水难解近渴，求人不如求己，自救是唯一的出路了。

房地产行业将会形成大开发商战略选择、小开发商面临淘汰或者重组的格局。已经把地卖给开发商了，却不给开发商贷款，将影响房屋将来的供应，会对经济造成不良影响。这种机械式的调控最终也会沦为笑谈。

我们都没有习惯真话，我们习惯于一个充满谎言的世界，经济如此，地产如此。