房产商促销降价涉嫌违法 文/兰洪海

房产商促销降价涉嫌违法   文/兰洪海

日前，参加一个工商部门的通报会上，某开发商因为购房送价值50000余元的轿车，单笔案值超过5000元，而遭到工商部门处罚。

开发商促销本无可厚非，可一旦促销行为涉及最为敏感的价格中枢，就会引起同业亢进。早在1998年以前，杭州房价仍有价格申报的规定，开发商有义务在预售前将价格报物价部门备案，价格必须反映出不同楼层间房源的互为关系，后来不知什么时候不需要这一折了。开发商也乐得自由，定价权和审核权全部在自己这里，价格的涨跌也就随着企业经营需要来定了。

去年始，浙江省物价局对外公布《浙江省商品房销售明码标价管理规定》，并要求各物价部门、经营单位从2008年2月1日起开始执行。该规定要求销售商品房时，经营者应在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，明示楼盘简况、房源概况、收费项目等内容。这无异是将消费者的知情权放在了一个比较明确的位置。此举也将改变多年来房价暗箱的一部分状态。

那么，现在有些开发商以促销之名，行降价之实，是否符合法律、法规的要求呢？至少目前可以明确，违反《中华人民共和国广告法》内的相关条款是不容争辩的。由促销大比例的让利，引发与同业的不正当竞争行为，也将扰乱市场秩序。

商品的价格涨跌，随着市场需求变化而变化，是市场规律，但无论怎样变化，它都得在一个政府规定的范畴内运行，失去了这种规范，消费者就失去了知情权和公平。想必这也是浙江省为什么要实行“明码标价”的原因吧！

至于有朋友说，较早时间以较高的价格买房，现在因为该开发商房产价格下跌而要求退房，这一理由至少在法律上是通不过的。就好比几年前你以较高价格买的车，现在价格已经缩水到原来的一半不到，你要求车商还钱给你是一样的道理。如果你真想退房，考虑好，仔细看看房产品本身的质量和服务有否问题，而质量问题是通过法律诉讼最硬的依据，对于严重的质量问题开发商只能无理由退房，并承担你的合理费用。