什么时候才能放松房地产调控？

国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议，温家宝在对当前重点工作部署中指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”（2月1日《广州日报》）

按照杨副院长的理解，中央关于房地产业调控政策的表述，即抑制投资投机需求到年中就可能改变，也就是说地方政府和房地产商期待的调控放松就可能实现。而在我看来，这个“年中说”有点不靠谱，“年中”之前买房风险仍旧很大。

其实，杨红旭自己也表示，今年开发商的日子不好过。“过罢温暖祥和的春节，就得直面寒冷残酷的市场。2月，房地产政策处于真空状态，只有货币政策有点暖气，多数指标继续下行。3月全国两会，或许会有一点暖风冒出来，地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘，传统的‘春季行情’会来吗？”

由此可见，杨副院长“年中说”的底气实际上也是不足的。而3月份果真如杨副院长预料的“春季行情”出现，那调控到年中就更不可能放松。很简单，无论是政府还是百姓，都没有认可房价“合理回归”，春季行情一出现，等于逼迫政府进一步收紧调控政策。

至于3月的两会上“或有一点暖风冒出来”，可能性就几乎是零。因为温总理最新的这次表态是在讨论《政府工作报告（征求意见稿）》的国务院常务会议上说的。他的这个意见必然写进《政府工作报告》，这样大的方针政策即便在征求意见的过程中，改变的可能性也极小，这是稍有政治常识的人都知道的。而征求意见过程中如果没能改变，到会上改变的可能性就更没有了。毕竟人代会的代表官员甚多，都在此前被征求过意见了，会前都没有提出改变意见，要他到会上罔顾民意提意见，成为媒体追逐的焦点，哪个官员会这么傻。时下的官员哪个不懂中国国情，当下的民意是期待房价下降，国务院也要促进房价“合理回归”，他们何必站到舆论的风口浪尖上逆潮流而动呢?

随着中央调控政策的坚守，民众也逐渐认识到，房地产业并非如某些房地产商和房地产“专家”虚张声势的那般，“绑架”了中国实体经济。政府卖地的钱，并没有直接发给老百姓，也就不能促进百姓消费。倒是政府有了卖地的钱，“三公消费”更阔绰了。而房地产对建筑业及建筑机械业、建筑材料业的拉动，事实证明并没有受影响，因为保障房的大干快上填补了商品房销售锐减的缺口。而暴利已经超过烟草石油行业的银行，早已财大气粗地宣布，房价跌三成也能承受。这样的经济基本面决定了中央坚持调控不动摇的信心和决心。而调控政策的调整或者说松动，只有一个前提：房价合理回归！在此之前期待房地产的春天，那只能是不靠谱的瞎蒙。

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